9 тайни, които само изпълнителите знаят



Проект за реконструкция на дома Проект за реконструкция на домаКредит: Hero Images / Getty Images

Тази статия първоначално се появи на Истински просто



В: Кои са най-честите грешки, които хората допускат при избора на изпълнител?

ДА СЕ: Номер едно: изборът на изпълнител се основава единствено на цената. Може да зарадва портфейла ви, но най-ниската оферта не винаги е най-добрата. Номер две: непроверка на референции и проверка на работата на изпълнителя. Истината е, че всеки Джо може да плати няколкостотин долара и да създаде уебсайт, който ще ви впечатли. Но вие никога няма да разберете дали той е от полза, без да виждате минали проекти - а това означава да посетите предишен клиент и да прекарате ръцете си над гишетата и да отворите и затворите чекмеджетата.

Въпрос: Защо офертите често се различават диво в цената? Колко са по договаряне?

ДА СЕ: Може да бъде объркващо, когато един изпълнител ви цитира определена цена, докато друг ви цитира цена, двойно по-голяма от тази. Изводът е, че опитът на изпълнителя, качеството на нейната работа и дори размерът на нейния офис вземат предвид това, което тя ще таксува. Фирма с десетки служители и голям, изискан офис ще таксува повече. Някои изпълнители може да използват преки пътища, така че офертите им са по-ниски, но в крайна сметка може да платите повече за ремонт по пътя. Като цяло офертите не подлежат на договаряне. Ако искате да работите с конкретен изпълнител, но не можете да си позволите, обсъдете да намалите малко проекта или да използвате по-евтини материали, така че цената да отговаря на вашия бюджет. И накрая, никога - и имаме предвид никога - не плащайте изцяло, докато не завърши всяка последна част от работата, до тази последна дръжка.





В: Кой е най-добрият начин да се провери репутацията на изпълнителя?

ДА СЕ: Старата добра дума от уста на уста е чудесна отправна точка. Попитайте приятелите си за препоръки. След това проверете най-голямата, най-утвърдената реферална услуга, която можете да намерите (помислете за списъка на Анджи). След като сте стеснили възможностите до няколко имена, посетете уебсайта на вашата община, за да проверите местните записи и да потвърдите, че всеки изпълнител е лицензиран, обвързан и застрахован и няма неуредени спорове.

В: Какво е сигурен знак в началото на проект, че сте наели добър изпълнител?

ДА СЕ: Достъпен ли е, когато имате нужда от него? Колко време му отнема да отговори на имейл? Колко добър е той в воденето на бележки? Как изглежда работният сайт през първите няколко дни, в които той е във вашия дом? Щракват ли вашите личности? Ако сте доволни от отговорите на всички тези въпроси, сте направили интелигентно наемане.



Въпрос: От друга страна, какво е знак, че работата може да е калпава?

ДА СЕ: По време на разрушаването може да е трудно да разберете колко добра е работата на вашия изпълнител. Затова вместо това помислете как тя общува с вас. Ако тя внимава да върне имейлите ви и да отговори на всичките ви въпроси, тя вероятно е също толкова съвестна по отношение на нейната работа. Един червен флаг: Вашият изпълнител ви моли да получите разрешителни. В повечето области трябва да сте лицензиран изпълнител, за да изтеглите разрешение, така че това искане може да е знак, че тя няма лиценз или че е изтекла. И бъдете предпазливи с всеки изпълнител, който изисква гигантски депозит рано. Някои не изискват никакви пари отпред; други могат да поискат до 30 процента при подписване на договора. Вече е обир на магистрала.

В: Защо проектът често отнема повече време от очакваното?

ДА СЕ: Понякога изпълнител ще отвори стена или ще премахне стари тела и ще открие неприятна изненада - може би гниене, нападение от бъгове или неправилно кадриране. Почистването на тези бъркотии може да добави дни, ако не и седмици към работата. Друга причина за забавяне може да бъде клиент, който промени мнението си. Получаването на нов материал или промяната на поръчка отнема време. Въпреки това има изпълнители, които поемат твърде много проекти наведнъж или наемат подизпълнители, които не се придържат към график или дори изобщо спират да се появяват. Повече причини да проучите вашия изпълнител преди време!

В: Каква е типичната надценка върху материалите?

ДА СЕ: Очаквайте надценката да бъде от 15 до 50 процента. Ако това изглежда стръмно, помислете, че изпълнител ви таксува надценката на намалени цени; изпълнителите са търговци и могат да купуват материали по-евтино от вас. По същество изпълнителите действат като производител, така че ако нещо се счупи или продуктът пристигне повреден, те са отговорни за поправянето или подмяната му. Това не важи за артикулите, които купувате сами.



В: Колко често моят изпълнител ще бъде на работа? Ако искам да се видя лично с него, а не само с работниците му, трябва ли да го установя отпред?

ДА СЕ: В зависимост от големината на компанията, човекът, когото сте наели, може да не е този, който се появява на работното ви място всеки ден. Вместо това ще работите с ръководител или ръководител на проекти - и това е добре, защото той ще знае много повече за вашия проект, отколкото големият шеф някога ще знае. Въпреки това трябва да можете лесно да се свържете с вашия изпълнител, ако имате въпрос или проблем. Определете очакванията си в началото на работата, за да не бъдете разочаровани.

В: С какви проекти винаги трябва да се занимава професионалистът?

ДА СЕ: Проектите „направи си сам“, включващи електрическа, водопроводна или HVAC система (отопление и охлаждане), могат да бъдат опасни. Инсталирайте електрически неправилно и може да запалите пожар. Завийте водопровода и може да се окажете с наводнение или канализация до лактите. Забъркайте се с вашата HVAC система и неволно бихте могли да напълните дома си с отровен въглероден окис. И бъдете предупредени, че някои изпълнители могат да се откажат от поемането на работа, която включва фиксиране на неуспешен експеримент „направи си сам“ - просто не си струва караницата. За този тип проекти наемете специалист от самото начало.

Нашите експерти

  • Кати Купи, съсобственик на All Phase Group Inc., Индианаполис
  • Роби Киршич, президент на Timeline Renovations Inc., Ню Йорк
  • Том Милър, президент на Националната асоциация на ремоделиращата индустрия и собственик на Tom Miller Remodeling Inc., Портланд, Орегон