Собствеността в дома може да изглежда като нещо, което се предоставя само на богатите или тези, които имат много спестявания; обаче може да е по-достъпно, отколкото си мислите. В допълнение към сигурността на подслона, има много причини, поради които човек би искал да притежава дом, включително капитал, данъчни предимства и кредит за сграда.
Когато обаче вземете решението, че искате да си купите жилище, откъде точно започвате? За да получим най-добрите съвети и грешки, които трябва да избягваме, разговаряхме с бившия държавен секретар на Ню Джърси DeForest Soaries, младши, който е автор на няколко книги за финансова свобода, както и основателят на dfree Финансово движение което учи хората как да станат без задължения като първа стъпка към финансовата свобода. Соарис, който също е преподобни, има над 3000 църкви и организации, използващи неговия метод.
Що се отнася до закупуването на жилище, трябва да имате предвид три неща: цената на имота, държавната помощ, която може да ви помогне да получите достъп до споменатия имот, и общите ви разходи. Соарис, който е автор „Кажи„ Да “на„ Не дълг “: 12 стъпки към финансовата свобода споделя това правило - Винаги трябва да се купува дом, който да е на достъпна цена. Важно е да определите бюджет предварително и да имате посредник, който да ви покаже собственост в този ценови диапазон. Дори не се притеснявайте да гледате неща над това, което можете да си позволите - не е моментът да мечтаете. Искате нещо, в което можете да си позволите да живеете, в сравнение с това да станете роби на дома си.
Soaries заявява, че жилищните разходи не трябва да надвишават 33% от приходите и добавя, че предпочитам 25%. Всичко над това е непосилно. Ако печелите около $ 48 000 / година, което е около $ 4000 / месец, вашите ипотечни кредити трябва да бъдат не повече от $ 1320,00. Ако не сте сигурни колко къща или апартамент можете да си позволите, използвайте ипотечен калкулатор да помогна. Това е страхотно проучване, което трябва да направите дори преди да отидете в банката или кредитния съюз за заем.
Ипотечният калкулатор ще ви поиска информация, включително лихвения процент и първоначалната ви вноска, както и колко време искате да изплатите заема. Първоначалната ви вноска е колко плащате предварително към вашия имот. Въпреки че много от тези сайтове препоръчват 20%, не всеки има такава сума спестявания и това е добре. Soaries препоръчва, Хората с ниски доходи, които желаят да станат собственици на жилища, трябва да се запишат в HUD сертифицирана програма за първи път на домашни купувачи който предлага консултации и помощ за авансово плащане. Чрез тези програми собствениците на къщи за първи път могат да намалят само 3%. Ако купувате имот на стойност 100 000,00 долара, 3 000,00 долара са много по-достъпни от 20 000,00 долара. Също така ще се чувствате по-уверени, като знаете вътрешната работа на процеса на покупка на жилище. Соарис обяснява, че тези програми ще ви помогнат да разберете колко човек може да си позволи да похарчи за жилище и да определи най-добрата налична възможност за финансиране.
В допълнение към опита да закупи твърде скъп имот, Соарис разкрива, че купувачите на жилища също правят грешката на новобранеца, като не разполагат с достатъчно средства за спестявания при спешни случаи. Дори преди да помислите за закупуване на имот, трябва да спестите шест месеца разходи - в случай че се случи нещо, като загуба на работа, искате да можете да се движите финансово, докато не намерите нов източник на доходи. И накрая, Soaries препоръчва да разгледате дълга си. Той обяснява, че искате да минимизирате съотношението на дълга към дохода. Това означава да разберете каква част от месечния ви брутен доход отива за изплащане на неща като вашите студентски заеми, кредитни карти, плащания за автомобили и др. Кредиторите искат да видят по-малко от 36% от доходите ви за плащане на дълга. Мислете за голямо и покупката на дом всъщност може да ви помогне да живеете без ипотека и да намалите дълга си.
Soaries съветва, купувачите на жилища с по-ниски и средни доходи трябва да обмислят покупката на две, три или четири семейни къщи. Парите, които наемателите ще плащат на собственика, могат да допринесат значително за разходите за живот на собственика. Ако многофамилният дом не е точно мечтаният от вас дом, той може да бъде инвестиция за бъдещ имот. Можете да използвате собствения капитал, за да ви помогне да получите достъп до парите за дома или апартамента, които всъщност желаете.
Образованието е ключово, когато става въпрос за покупка на жилище. Може да се почувства като плашеща задача, но знайте, че е изпълнима. Уверете се, че сте добре запознати с вашите финанси, за да сте овластени в това, което можете да закупите. Има много безплатна помощ, която може да ви помогне при извършването на тази финансова покупка (така че използвайте я!) И накрая, не забравяйте да разгледате дълга си. Не се страхувайте от това. С тези съвети вече сте на път да закупите първия си дом!
Зареждането на плейъра ...
