Време е да си купите дом Купуване на дома 101
Н ело, пролет! Сезонът, синоним на обновяване, свежи цветя и почистване също се счита за най-доброто време за закупуване на къща. Тъй като номерата за закупуване на жилища продължават да се увеличават на юг, решихме, че бихте искали да знаете основите.
„Много семейства започват процеса на търсене на дом в края на зимата или в началото на пролетта“, казва Ивон Хамилтън, специалист по недвижими имоти във Веставия Хилс, Алабама. „След като децата излязат от училище е популярно време за потенциален ход. Целта е да се настаните в нов дом преди есента и да започне нова учебна година.
„Купуването на дом е вълнуващо и стресиращо начинание“, продължава тя. „Най-натовареното време за брокери е от края на януари до октомври. Хората търсят жилище на точната цена, като обръщат специално внимание на местоположението и училищната система. Вашите пари и емоции са на линия. Важно е да сте доволни от покупката си. '
Помолихме Ивон за няколко опитни съвета за това какво трябва да очакват семействата, ако се окажат на пазара за покупка на жилища тази година.
- Вземете предварителна квалификация с добра ипотечна компания . Отидете при ипотечна компания възможно най-рано, за да определите дали можете да си позволите да си купите жилище и в какъв ценови диапазон. Въз основа на вашите доходи и други фактори ипотечната компания определя колко можете да си позволите. Днешният купувач на жилища също се възползва от по-ниските лихвени проценти.
- Изберете агент за недвижими имоти. Намерете някой със солидна квалификация в жилищни недвижими имоти, който да ви помогне да намерите дом, особено ако купувате нов.
- Общувайте. Чрез поредица от въпроси агентът може да установи дали определен район или имот ще отговарят на нуждите и ценовия диапазон на вашето семейство. Добре е да генерирате списък на задължителните функции и тези, които бихте искали да имате. За да ви помогне да вземете информирано решение, вашият агент по недвижими имоти трябва да предостави подробна информация за училища, болници и църкви.
- Напиши си домашното. Проучете усещането за общност в района, достъпа до междуградски и главни пътища и близостта до работни места. Също така разгледайте месечните прогнози за вода, канализация, електричество и газ; прогнозни годишни данъци върху имуществото; и възможността за повишаване на стойността на имота чрез сравняване на продажбите на жилища в района.
- Извадете собственици на жилища & apos; застрахователна полица. Жилището ви трябва да бъде застраховано за целия срок на заема. Избраният от вас застраховател ще определи тази такса въз основа на цената на дома.
- Прегледайте внимателно договора за продажба. Уверете се, че разбирате целия език и финия шрифт.
- Уговорете се за пълна проверка на дома за структурни проблеми за сметка на купувача (в случай на притежавани преди това домове) и последен преход (във всички случаи). Обикновено компаниите за недвижими имоти предоставят списък с квалифицирани местни инспектори. Оставете няколко часа за последно разходка преди датата на затваряне и бъдете подготвени с подробен контролен списък на интериорни и екстериорни гаранционни елементи и козметични нужди, които трябва да бъдат фиксирани.
- Прегледайте затварящите елементи на пакета включително оценка, застрахователна полица, проучване на собствеността и собственост. Разходите за приключване могат да бъдат споделени както от купувача, така и от продавача или заплатени от една страна, в зависимост от условията на договора. Тези разходи обикновено включват адвокатски хонорари, такса за проучване, изчистване на правото на собственост, записване на акта и ипотека, данъчно разпределение, освобождаване на термитна облигация, оценка на собствеността и такси, начислени от ипотечната компания за обработка на заема.
Последни подробности
Необходимите ремонти, открити по време на първоначалната проверка, трябва да бъдат завършени или разрешени преди датата на приключване. В някои случаи ипотечните компании ще изискват ремонтите да бъдат извършени преди издаването на заема. Също така може да бъде трудно да се върнат специалисти в къща, които да извършват ремонти или доработки след затваряне.
Етап 1: Когато първоначалният договор е написан, избройте елементи, които трябва да бъдат фиксирани, и оценете разходите за ремонт.
Стъпка 2: След като настъпи окончателното преминаване и се установи, че действителните ремонти възлизат на повече от изброеното в договора, имате две възможности: Страните се договарят ремонтите да бъдат завършени за сметка на продавача преди затваряне или страните се договарят, че продавачът ще плати на купувача разходите за ремонт по време на затварянето или ще намали разходите от покупната цена.
Честит лов на къщи!