При някои къщи е лесно да се види потенциалът. При други обаче потенциалът не е само малко скрит - той е погребан под пластове на нещастен дизайн и доброкачествено пренебрегване. Въпреки че се намира в желания градски квартал на Атланта, тази къща дълго време е изпадала на пазара. Много потенциални купувачи не можеха да преодолеят факта, че той не беше актуализиран от 1930 г. насам, нямаше централна климатизация и се чувстваше тесен на всяка крачка.
Но бъдещите собственици Крис Уилсън и Джон Кълбъртсън видяха това, което мнозина не - страхотна основна конструкция, огромни предни и задни дворове и неизползвано пространство горе. Те залагаха с предложение с ниска топка и когато беше прието, беше време да започнем да изкопаваме от тези слоеве.
Свързани: 10 съвета за декориране на апартаменти
Преконфигуриране на долния етаж
Разочарован от тясното усещане, Джон разкъса долното ниво, преди ремонтът дори да започне. „Беше терапевтично, въпреки че нито едно от моите & apos; подобрения & apos; възлиза на много “, казва той. - Стаите бяха толкова разбити. Знаех, че с някои интелигентни промени къщата може да живее много по-добре.
Така една неизползвана предна спалня беше превърната в кабинет и офис. Френските врати го отварят към хола и правят двете стаи по-въздушни. Обновената стая включва вградени библиотеки и два килера, които се използват за съхранение на палта и игри. Вратата на старата спалня към баня беше затворена, осигурявайки по-лично усещане.
Свързани: 23 стилни идеи за общежитие
Съществуващата кухня беше разширена чрез включване на залата за закуска. Фермерска мивка и стара печка, спасени от кухненския бокс на горния етаж, придават на пространството автентично усещане и приятно контрастират с другите уреди от неръждаема стомана. За щастие печката беше в работно състояние и се нуждаеше само от малко стоманена вълна, за да заблести.
Ремонтът също така създаде място за съхранение в стилна вградена икономска килера, която е удобна за прилежащата трапезария. „Залата преди завършваше с няколко врати към различни стаи, така че преконфигурирахме пространството, за да го направим много по-функционално“, казва Тифани Барчик, архитектът, който е работил с Крис и Джон по ремонта. Сега другата спалня на долния етаж в задната част на къщата е семейна стая, която се отваря към кухнята.
Намиране на пространство горе
Тифани и собствениците намериха за най-голямото предизвикателство обновяването на тесните стаи на горния етаж. „Оформлението беше наистина странно“, казва Тифани. Кухненският бокс заемаше много ценно пространство, а някои стаи не бяха завършени. Крис добавя: „Изглеждаше, че горе не е бил използван от десетилетия. Открихме вестници от 30-те години на миналия век, служещи за изолация.
След ремонта горният етаж е разширен и отворен. Преконфигурирано кацане създаде две пътеки от двете страни на стълбите за лесен достъп до главната спалня и други стаи. Двете увеличени капандури разполагат с по-голяма основна баня и баня за гости.
Неизползваното таванско пространство се превърна в удобно перално помещение, което позволява пералнята и сушилнята да бъдат изнесени от мазето и поставени близо до спалните.
Актуализациите отпред
Фасадата на дома не беше лоша; просто имаше малко прекалено много неща. Неудобен фронтон отляво беше премахнат, придавайки на предната част по-обтекаем вид. Нова врата с горна част от стъкло пропуска повече светлина в интериора. Тези минимални промени направиха по-привлекателен вход.
Актуализациите отзад
Задната външна част включваше по-обширни промени, предназначени да отворят дома и да направят горните вътрешни пространства по-използваеми. Малка капандура с един прозорец беше заменена с по-голяма капандура с три прозореца. Азбестовите херпес зостер бяха премахнати; белите дъбови керемиди заеха тяхното място. Малка капандура отстрани на къщата беше премахната и заменена с по-голяма капандура; към противоположната страна на къщата беше добавен подходящ.
Другите подобрения включват нова палуба със страничен вход към реновиран гараж и тераса, терасираща до задната градина. Задната врата също беше преместена така, че да се подравнява с входната врата, давайки непрекъснат изглед през целия дом.
Ремонтите бяха мащабни, но си заслужаваха. И интериорът, и екстериорът се чувстват свежи. Всъщност цялата къща оправдава потенциала си, може би повече, отколкото някой би могъл да си представи.
ВНИМАНИЕ ЗА СКРИТИ РАЗХОДИ
- Включете озеленяването в бюджета за ремонт. Вземете прогнози за растенията, копка и други материали. Съществуващите растения и трева често се повреждат по време на строителството, така че планирайте замяната им.
- Създайте бюджет за мебели и аксесоари, защото новото ви пространство ще трябва да бъде обзаведено. Дори ако планирате да използвате мебели, които вече имате, пак ще ви трябват няколко елемента: лампи, килими, произведения на изкуството и обработка на прозорци.
- Тъй като стойността на къщата ви се покачва, можете да очаквате увеличение на годишните си данъци върху имуществото. Консултирайте се с данъчните оценители на вашия град и окръг за оценка на увеличението.
- Трябва да увеличите собствениците на жилища & apos; застрахователно покритие, което да отразява новата стойност на вашия реновиран дом. Вашият притежател на ипотека често плаща премии за застраховка на дома и данъци върху имуществото. В този случай месечното Ви плащане за къща ще се увеличи, за да покрие добавените данъци и застрахователни разходи.
- По-голямата къща обикновено струва повече за поддръжка, така че очаквайте увеличение на месечните си сметки за комунални услуги.
СЪВЕТИ ЗА РАБОТА С ИЗПЪЛНИТЕЛ
- Посочете графика на плащанията в договора. Не плащайте за работа, която не е извършена, или за материали, които не са доставени. Винаги проверявайте работата, преди да напишете чека.
- Договорът трябва да посочва подробно началната дата и очакваната дата на завършване. Наказанията за късно изпълнение трябва да бъдат ясно посочени, както и законните причини за забавяне, като лошо време.
- Преди да започнете работата, уверете се, че вашият изпълнител е получил необходимите строителни разрешения и че има достатъчно застрахователно покритие.
- Уверете се, че вашият изпълнител плаща на своите доставчици и подизпълнители за материали и труд. Ако подизпълнителят не е платен, той може да предяви запор върху механика във вашия имот. Това запор ще трябва да бъде изпълнено, преди да си върнете чисто право на собственост върху собствения си имот. Изисквайте освобождаване от залог или отказ от всички подсистеми и доставчици, преди да извършите окончателно плащане на изпълнителя.
ВЪПРОСИ, КОИТО ДА ЗАПИТВАТЕ, ПРЕДИ ДА ДОБАВИТЕ
- Харесвате ли наистина квартала? Нарастват ли цените на недвижимите имоти или поне остават стабилни? Освен ако не сте ангажирани с квартала, може да успеете да намерите къща някъде другаде, която да отговаря на нуждите на вашето семейство за много по-малко от добавянето.
- Вашата къща в добра структурна форма ли е? Може да искате да привлечете инженер или строителен инспектор, за да проверите за големи дефекти. Не е разумно да се добавя към къща, която има големи структурни проблеми. Дори ако решите да продължите напред, полезно е да знаете с какво се изправяте.
- Има ли стаи, които никога не използвате? Ако е така, може да успеете да пренаредите мястото, което имате, вместо да добавяте. Промяната на използването на една или две стаи може да направи цялата къща по-годна за живеене. (За идеи вижте ремонта на страница 172.)
- Ами двора? Ще остави ли добавката достатъчно полезно външно пространство? Ще трябва ли да се свалят някои по-големи дървета, за да се направи място за добавянето? Ами местата за паркиране?
ЖИВОТ ЧРЕЗ РЕМОДЕЛИРАНЕ
Ако животът на друго място по време на преустройството ви не е опция, използвайте тези съвети - заедно с чувството за хумор -, за да ви помогнат да се справите.
- Обсъдете следните въпроси с вашия изпълнител, преди да започне работата: Колко почистване може да се очаква всеки ден? В колко часа ще пристигнат и напуснат работниците? Какви са вашите отговорности за преместване на предмети от бита?
- Подгответе семейството си за очакваните смущения. Животът в разхвърляна, объркана среда е стресиращ, но предварително разбирането на цялостния план може да помогне дори на малките деца да се справят по-лесно.
- Уверете се, че децата и домашните любимци се държат далеч от опасни химикали, инструменти и строителни опасности. Поставете номера за спешни случаи близо до всеки телефон и инсталирайте детектори за дим на няколко ключови места.
- Съхранявайте незаменими ценности със семейството или приятелите си по време на работата или наемете сейф. Използвайте дискретност, когато раздавате ключове за дома си. Инсталирайте сигурни ключалки на всички врати и прозорци и ако трябва да отсъствате няколко дни, помолете съсед или друг член на семейството да следи нещата.
Тази статия е от изданието от май 2005 г Южен живот.